Протокол правления № 81
Протокол № 81
заседания правления СНТСН «40 лет Октября» 27.03.2025г.
Присутствовали: Бессонов А.В., Гребенкина Г.К., Курбатова Н.А.,
Присмаков С.С., Филатов С.Г.,
Повестка дня:
- Заявления.
- Должники
- Разное
Справка: на расчетном счёте СНТСН находится сумма 1,45 млн. рублей.
1.Вопрос. Член правления Курбатова Н.А. и присутствующий собственник уч.64 Бредихин М.Г. обратились к правлению с просьбой передать полностью обслуживание и ремонт КНС 3-й улицы в обязанность всех членов СНТСН.
В процессе обсуждения было отмечено, что при строительстве канализации в 2008г был отвергнут вариант строим все вместе для всех. Собственники участков за свои деньги стали строить линии канализации самостоятельно по своим улицам. КНС 3-й улицы была построена из недорогих комплектующих (насосы и автоматика) и быстро стала проблемной. КНС 3-й улицы и сейчас часто переходит в режим аварии. В 2024г заменён насос, поплавок. Кто-то льёт жир и поплавки обрастают и перестают работать.
Председатель товарищества Бессонов А.В. сообщил, что он направил бухгалтеру служебную записку, в которой разъяснил, что собственники участков 1-й улицы, а также уч.102 и 102А почти 17 лет оплачивают ремонт, содержание (оплата за потребленную эл.энергию главной КНС и КНС 3-й ул.) и обслуживание главной КНС. При этом линия канализации 1-й улицы работает самотёком напрямую в коллектор Садовой улицы, минуя КНС. Поэтому оплата ими взносов по ремонту, содержанию и обслуживанию главной КНС и КНС 3-й улицы является необоснованной. В связи с этим, с 1 марта собственники этих участков освобождены от оплаты данных взносов.
Решили: Отказать в передаче полностью обслуживания и ремонта КНС 3-й улицы в обязанность всех членов СНТСН.
Голосовали «За»-4, «Против»-1. Принято большинством голосов.
Председатель товарищества Бессонов А.В., сообщил, что получено заявление от нового собственника уч.5 Неказаковой Лидии Васильевны на вступление в члены СНТСН. Необходимый взнос на ревизию подведенных коммуникаций будет оплачен в апреле.
Решили: Вынести вопрос о принятии в члены СНТСН на общее собрание в мае.
Голосовали «За»-5, «Против»-нет. Принято единогласно.
Новый собственник уч.5 устно обратился к председателю товарищества с просьбой за свой счёт установить уличный светильник между шлагбаумом и ул.Садовой. Правление считает, что на этом проезде нет проблем с освещением. Около нашего КПП установлен светильник, при выезде на ул.Садовую на углу Росгвардии установлен светильник, на другой стороне ул.Садовой установлен светильник, поэтому это сейчас не актуально для СНТСН.
Получено заявление от собственников уч.114 на подключение участка к 3-фазному напряжению и выделенной мощностью 15 кВт. На уч.115 планируется постройка только гаража для собственных нужд (не коммерческого использования!). Есть расписка о неиспользовании мощности в отопительных целях помещений. Также в расписке есть гарантия не устанавливать на участке электрические установки мощностью свыше 5 кВт.
Решили: Разрешить подключение уч.114 к 3-фазному напряжению и выделенной мощностью 15 кВт после оплаты взноса 155 000 руб на расчетный счёт СНТСН.
Голосовали «За»-5, «Против»-нет. Принято единогласно.
2.Вопрос. По сведениям от бухгалтера на вечер 27.03.25 общая сумма задолженности по взносам составляла 133 366 руб. Всем должникам будет указано на необходимость погашения долга и с ними будут определены сроки оплаты.
Решили: Работу по должникам признать эффективной. Работу с ними вести постоянно.
Голосовали «За»-5, «Против»-нет. Принято единогласно.
3.Вопрос. Бессонов А.В. сообщил правлению, что получено письмо с предложением установить на территории СНТСН зарядное устройство для электроавтомобилей. Правление считает данный вопрос неактуальным для членов СНТСН и сняло его с обсуждения.
На заседании правления присутствует собственник уч.21А, у которого есть обязательство в срок до 19.04.2025г подключиться к газовой сети СНТСН, т.к. 2 года назад на данном условии его участок был подключен к 3-фазному напряжению и выделенной мощностью 15 кВт. Он обратился к правлению с просьбой продлить на полгода срок обязательства подключиться к газу.
Решили: Продлить на полгода собственнику уч.21А срок подключения к газу.
Голосовали «За»-5, «Против»-нет. Принято единогласно.
Бессонов А.В. доложил правлению о проведённых встречах по реконструкции ливневки на 3-й улице от середины уч.53 до конца уч.54. От первого подрядчика получено предложение на 880 000 руб. Не рассматривается правлением! После этого был сделан запрос в Мособлгаз через руководителя организации, которая в 2016г строила участок газопровода от уч.52 до уч.58. После изучения документации выяснилось, что вдоль уч.53 и уч.54 ливнёвку проложить невозможно, т.к. газовая магистраль местами расположена всего в
Решили: С привлечением рабочих-копальщиков своими силами строить ливнёвку при контроле и участии членов правления и опытных строителях Бредихина М.Г. и Филатова С.Г.
Голосовали «За»-5, «Против»-нет. Принято единогласно.
Бессонов А.В. доложил правлению о проведённых работах за прошедшие 2 месяца:
03.02.25 Поездка к региональному оператору опять. Пришёл счёт за январь. Мало того, что не убрали штраф за декабрь, ещё и добавили такой же штраф за январь. Опять поставили бункер 8 куб.м в воскресенье 26-го, а в понедельник попытались забрать. Написал заявление на корректировку штрафа за январь. При мне менеджер связался с тем, кто корректирует счета, договорились, что оба штрафа уберут и новый счёт через день-два будет. 05.02.25 Получены счета за декабрь и январь, в которых убрали штрафы
04.02.25 Программирование 2-х пультов на шлагбаум для уч.77
05.02.25 Замена лампы светильника возле уч.89. Лампа не горела 4 дня. Вечером лампа зажглась, но периодически стала гаснуть и потом опять зажигаться.
06.02.25 Повторная замена лампы возле уч.89. Светильник работает!
01-10.02.25 Корректировка времени в 3-фазных счетчиках эл.энергии уч.100 и уч.16 Отрада. И в 1-фазных счетчиках уч. 4,14,18,46,55,56,60,79,86,87,88,91, 107,108,109,110,112,114,115 На распределительном ящике уч.114,115 заклинило замок. С трудом открыл, но закрывать он перестал. В этот же вечер приобрел в Леруа новый замок, повесил на ящик.
16.02.25 Замена лампы светильника на пересечении центральной и 4-й улицы с наращиванием стандартной 3-х секционной лестницы путём привязывания дополнительно алюминиевой 4-метровой лестницы. Без помощи Борисова Е.А. и Шишкина С.Е. это было бы невозможно. Для СНТСН это получилось БЕСПЛАТНО! А в другом случае- заказ подъёмника с корзиной (тариф минимум на 1 час) – 4000 руб. Хотя время замены лампы с раскладкой подъёмника и обратной сборкой не более 10 минут.
25.02.25 Сообщение в районе 20 час от жителя 3-й ул., что в районе правления и мусорной площадки сильный запах газа. Выход и осмотр показал, что всё у нас в порядке. Видно в контейнер бросили баллончик из-под сжиженного газа.
26.02.25 Спуск в камеру водоснабжения у Садовой для снятия показаний счетчика воды СНТСН. Оформления акта с показаниями В и К и отправка его в Теплосеть.
В 13-30 встреча с собственником уч.16 Чернюк В.И. по вопросу вручения судебного запроса лично председателю товарищества. В приёме запроса ей было отказано, т.к. я не был ознакомлен с исковым заявлением, прошло 2 заседания, о которых я не был должным образом извещён.
27.02.25 С 10-30 до 13-00. Поездка в Одинцовский городской суд. Ознакомление с делом по иску собственника уч.16 Чернюк В.И. к СНТ «40 лет Октября» о нечинении препятствий в поключении к системе водоотведения (канализации). С 13-00 до 21-00 работа с архивом документации по вопросу организации строительства канализационной сети в СНТ (общей части по центральной улице с утройством КНС и врезкой в городскую сеть на Садовой ул. и индивидуальных участков по каждой из улиц с самостоятельным финансированием за счёт собственников участков на этих улицах).
28.02.25 С обеда перестал работать один видеорегистратор на КПП.
01.03.25 Сергей Шишкин на КПП проверил видеорегистратор. Заменил блок питания. Регистратор восстановлен. Блок питания позже им был отремонтирован.
07.03.25 В 11-00 встреча с подрядчиками и собственником уч.53,54 по реконструкции ливнёвки на 3-й улице от середины уч.53, вдоль уч.54 с врезкой под землёй в ливнёвку на уч.54.
10.03.25 После обеда пришла информация, что засорилась вся линия канализации 4-й улицы от центральной улицы
11.03.25 С утра силами жителей 4-й улицы вызвана компания с оборудованием по гидродинамической очистке. Засор был устранён быстро. В 3-
С 16-15 до 18-05 Одинцовский суд по иску владельца уч.16 Чернюк В.И. к СНТ о нечинении препятствий по подключению уч.16 к линии канализации 1-й улицы.
12.03.25 В 20 час обнаружил, что светильник у мусорной площадки не работает. Оказалось, что 11 марта тоже не работал. Сигналов от жителей СНТСН не было.
15.03.2025 Монтаж тента со сваркой на здание правления.
Замена лампы светильника у мусорной площадки. Обнаружен обрыв одного провода. При попытке соединить провод произошёл обрыв второго провода из-за короткого замыкания.
16.03.2025 Замена светильника у мусорной площадки с ДРЛ на ДНаТ.
18.03.2025 Замена видеокамеры на шлагбаум. Дней за 5 перешла в черно-белый режим, а затем пошли искривления на изображении.
Встреча с подрядчиком по реконструкции ливневки. Осмотр планируемой линии прокладки, вскрытие колодцев.
Ремонт и проверка светильника ДРЛ. Светильник восстановлен.
Переговоры по телефону с РРО по вывозу мусора. Распечатка, подписание и отправка дополнительного соглашения с региональным оператором по изменению графика вывоза бункеров 8 куб.м в период май-октябрь.
Согласно доп.соглашения с 1 мая по 31 октября ежегодно бункеры 8 куб.м будут устанавливаться в 1 и 3 субботу до 12 час, а вывозиться в воскресенье после 18 час.
Данное соглашение должно быть одобрено общим собранием в мае 2025г.
19.03.2025 Проверка работы главной КНС. На автоматике ошибка: переполнение (сработал аварийный поплавок). Вероятно, это произошло после прочистки затора на линии канализации 4-й улицы, когда поток заполненной до предела канализации 4-й улицы перетёк к короткое время в главную КНС. Сбросил ошибку. КНС работает в штатном режиме.
Встреча с 15 до 16ч в правлении с представителем нового собственника уч.5
20.03.2025 Замена под напряжением (чтобы не отключать на 5 минут всю 1-ю и часть центральной улицы) вводного автомата на уч.7 в уличном распределительном ящике.
24.03.2025 Ремонт каркаса под тент над правлением (сильный ветер уронил стойку с распорками со стороны двери) с полной переваркой опор с распорками с обеих сторон здания правления.
Встреча у правления с новым собственником уч.5. Подготовка образцов документов для подключения к газу. Подготовлен договор на индивидуальное ведение садоводства.
25.03.25 Вечером пришло сообщение от Борисова Е. о том, что светильник у КПП не работает. Утром 26.03.25 съездил на рынок за лампой, с помощью работника КПП установил лестницу и к 9-30 заменил лампу. Вечером светильник заработал нормально.
Спуск в камеру водоснабжения СНТСН у Садовой, снятие показания общего счётчика воды. В КПП снятие показания счетчика канализации. Оформление акта с показаниями счетчиков и отправка его в Теплосеть Одинцово.
27.03.25 Отправлено письмо в Рузский РО с просьбой вывезти 01.04.25г два контейнера 1,1 куб.м со смешанным мусором, т.к. последний вывоз таких 2-х контейнеров по графику рано утром 30 марта. А с 01 апреля по графику вывозят только 1 контейнер, но ежедневно.
Решили: Утвердить проведенные мероприятия и работы. Филатову С.Г. подготовить смету на строительство крыши над правлением. В случае оплаты 155 000 руб собственником уч.114 за подключение 3-фазного напряжения, правление может использовать эти деньги на строительство крыши и начать работы до общего собрания в мае 2025г.
Голосовали «За»-5, «Против»-нет. Принято единогласно.
Предложено общее собрание назначить на 25 мая 2025г в 12-00
Решили: Назначить проведение общего собрания на 25 мая 2025г в 12-00
Голосовали «За»-5, «Против»-нет. Принято единогласно.
Бессонов А.В. предложил правлению вынести на общее собрание вопрос об увеличении с 01.05.2025г заработной платы работникам КПП с 2000 до 2500 руб за сутки
Решили: вынести на общее собрание вопрос об увеличении с 01.05.2025г заработной платы работникам КПП с 2000 до 2500 руб за сутки
Голосовали «За»-5, «Против»-нет. Принято единогласно.
Бессонов А.В. сообщил правлению, что 11 марта участвовал в суде по иску собственника уч.16 Чернюк В.И. к СНТ. Ещё в ноябре 2023г правлением ей было выдано предписание в течение 3 месяцев решить вопрос по утилизации канализационных отходов со своего участка. В январе и марте 2024г на заседаниях правления повторно поднимали этот же вопрос и принимали решение обязать Чернюк В.И. срочно решить вопрос с утилизацией канализационных отходов. В марте 2024г собственник уч.16 Чернюк В.И. лично присутствовала на заседании. Но до сих пор вопрос с утилизацией канализационных отходов ею не решён. Она продолжает сливать канализационные отходы из своего септика прямо на землю своего участка. В феврале и марте при прохождении по 1-й улице Бессонов А.В. чувствовал сильный запах канализации со стороны уч.16.
Решили: обратиться в соответствующие органы с жалобой на несоблюдение собственником уч.16 Чернюк В.И. норм законодательства в отношении содержания садового участка, СанПиН 2.1.3684-21 и экологических нормативов.
Письменно известить Чернюк В.И. о возможном исключении её из членов СНТСН на общем собрании 25.05.2025г в случае, если она в месячный срок не решит вопрос с утилизацией канализационных отходов со своего участка.
Голосовали «За»-5, «Против»-нет. Принято единогласно.
В связи с аномально теплой погодой предложено сократить срок запрета на въезд автомобилей с г/п более 3,5 тонн и строительной техники до 15 апреля.
Решили: следить за текущей погодой и принять решение по результатам.
Голосовали «За»-5, «Против»-нет. Принято единогласно.
Председатель Товарищества Бессонов А.В.